1) Що потрібно знати на початку?
Для початку варто знати термінологію, з якою ви можете зіткнутися під час пошуку житла:
Kaltmiete — так звана «холодна» оренда, тільки базова плата за житло без комунальних та інших витрат.
Nebenkosten — плата за воду, сміття, опалення.
Warmmiete — так звана «тепла» оренда, тобто сума двох вищезазначених пунктів.
Діє така формула:
Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete
Увага: Warmmiete - це не всі витрати! Електрика та інтернет оплачуються окремо.
Приклад розрахунку:
Kaltmiete 800 € + Nebenkosten 200 € = Warmmiete 1 000 €. Додайте до цього електрику (приблизно 50 - 80 €) та інтернет (приблизно 30 - 40 €) .
Наша рекомендація: ваш чистий дохід повинен бути принаймні в 3 рази більшим за Kaltmiete — іноді цього вимагають самі орендодавці.
2) Де і як шукати житло?
Типи житла, які ви можете зустріти в Німеччині:
- Окрема квартира (Wohnung) — приватне житло, але дорожче і складніше в пошуку.
- Співмешкання (Wohngemeinschaft - WG) — дешевше і простіше знайти. Зазвичай ви ділите кухню і ванну кімнату, але маєте власну спальню.
- Короткострокова оренда — через HousingAnywhere, Wunderflats, Airbnb. Мебльоване, дорожче, підходить тільки на перехідний період.
Окремою категорією є різні гуртожитки та хостели, де вас можуть розмістити агентства з працевлаштування або роботодавці, які відряджають працівників. Однак вони, як правило, заздалегідь укладають договори з такими закладами.
Найкращі портали:
- ImmobilienScout24 — довгострокова оренда;
- WG-Gesucht — спільне проживання (WG) та кімнати;
- Immowelt, eBay Kleinanzeigen — альтернативи.
Поради:
- Намагайтеся реагувати якомога швидше — хороші пропозиції швидко зникають.
- Пошук житла бажано розпочати за 2-3 місяці до виїзду в країну.
- Найкращий період: вересень — жовтень (більше квартир на ринку).
3) Які документи підготувати?
Орендодавець зазвичай вимагає як мінімум:
- копію паспорта / посвідчення особи,
- трудовий договір + платіжні відомості за 3 місяці (щоб переконатися, що ви маєте дохід),
- Haftpflichtversicherung (страхування відповідальності) — коштує 5-10 євро на місяць.
Якщо ви не володієте німецькою мовою, візьміть з собою на огляд колегу або друга, які володіють цією мовою. Так ви уникнете можливих непорозумінь.
4) Договір та депозит — на що слід звернути увагу?
Депозит, або аванс (Kaution), зазвичай становить трикратну суму холодної орендної плати (Kaltmiete).
Він повертається після закінчення терміну оренди.
Типи договорів:
- Unbefristeter Mietvertrag (безстроковий) — ви проживаєте без обмеження терміну, тобто це договір оренди на невизначений термін. Термін попередження про розірвання договору зазвичай становить 3 місяці.
- Befristeter Mietvertrag (обмежений) — договір на конкретний строк, як правило, не може бути достроково розірваний без згоди, тільки за ціною неповернення застави.
Важливо:
- при заселенні в квартиру складіть/попросіть скласти протокол і сфотографуйте квартиру в тому стані, в якому ви її отримали — таким чином ви захистите себе від можливого неправомірного вирахування з застави;
- Maklergebühr: якщо орендодавець користується послугами ріелтора, ви НЕ платите (діє принцип «хто замовляє, той платить»).
5) Практичні поради
- Реагуйте дуже швидко — відповідайте протягом декількох годин, майте готові документи і спілкуйтеся відкрито;
- Персоналізуйте заявку — напишіть короткий електронний лист про себе і причини, чому ви шукаєте житло, це може вам допомогти;
- Спробуйте WG — особливо якщо вам не вдається знайти нічого іншого, умови там більш гнучкі;
- На огляді: приходьте вчасно, одягайтеся пристойно, принесіть документи в папці. Може статися, що на огляді буде одночасно 10 зацікавлених осіб, і ви хочете виглядати презентабельно.
Ви не помилитеся, якщо під час пошуку житла порадитеся зі знайомими, які вже пройшли цей процес.
Ми також рекомендуємо зберігати квитанції про оплату житла, вони можуть знадобитися при поданні заяви на повернення податків з Німеччини.
6) ОБЕРЕЖНО З ЦИМИ ШАХРАЙСТВАМИ!
Найпоширеніші шахрайства при пошуку квартири:
- Власник перебуває за кордоном — «Я зараз у Лондоні, надішліть мені заставу, а потім я надішлю вам ключі» → НІКОЛИ не платіть заздалегідь без особистої зустрічі!
- Оплата через Western Union / MoneyGram — серйозні орендодавці завжди приймають банківський переказ.
- Підозріло дешеві квартири — якщо пропозиція занадто хороша, будьте обережні.
- Вимога оплати до підписання договору — заставу сплачуйте тільки після підписання договору та перевірки права власності.
Як захиститися:
- Завжди наполягайте на особистому огляді житла, ніколи не підписуйте нічого, базуючись лише на фотографіях.
- Перевірте право власності на нерухомість, попросіть посвідчення особи власника та виписку з кадастру або документ про право власності.
- Не платіть нічого, поки не підпишете договір.
- Довіряйте своїй інтуїції — якщо щось виглядає підозріло, це може бути афера.
Пошук квартири в Німеччині вимагає терпіння і підготовки.
Однак чим краще ви підготовлені і чим швидше реагуєте, тим більша у вас шанс знайти підходяще житло.
Удачі у пошуках тимчасового або нового дому!
Німецькі податки повертаються по максимуму, легко і без зайвих клопотів.
Повернення податків з Німеччини
